タワーマンションの価格高騰

ここ数年タワーマンションの価格が高騰しています。
海外の投資家が大量に購入している等と言われていますが、一つに相続税対策があります。

・不動産の相続税は路線価もしくは固定資産税評価額を基準に算出される
・路線価もしくは固定資産税は部屋位置に左右されない
・第三者に貸している場合は、2,3割減額される

ということから、タワーマンションの高層階、南向き、角部屋、賃貸中と言う物件は物件価格と比較して大幅に減額されるということになります。

これを有効活用することにより相続税の削減に利用できることからタワーマンションの価格が高騰している原因となっています。

とは言え、死亡する直前に購入、相続直後に売却した場合に購入価格を評価額にするという判例も出ているため注意が必要です。

どれだけ前に購入すれば大丈夫なのか、死亡後どれだけ経った後に売却すればよいのか等事例が整っていないため、現状ではなんとも言えないようですので、税理士と相談して決めましょう。

（photo：http://www.photo-ac.com/）